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上海楼市刚需不减新盘分批少量扎堆上市

2018-08-08 19:20:47

上海楼市刚需不减 新盘分批少量扎堆上市

上周末上海有超过12个项目开盘,沪12条后新盘首次放量推出。由于楼市刚需不减,加上折扣优惠,不少项目开盘当日已售出房源的90%,成交情况暂时并未受到限购、银行紧缩信贷的影响,调控效果暂未凸显。

均价环比前周大涨11%

上海上周末有12个楼盘开盘或推出新房源,预计开盘套数约1457套回收塑胶
,比前一周上升83%。这些项目大多分布在嘉定、浦东以及松江。从开盘成交量来看,9月以来的高成交惯性并没有被阻断。

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周(10月11日17日)上海市商品住宅成交面积为34.6万平方米,虽然环比前周下降23%,但明显高于金九的周成交水平;上周上海商品住宅成交均价为22376元/平方米,环比前周大涨11%,连续四周维持在2万元以上。

在总成交量有所下滑的情况下,均价4万元以上的高端楼盘成交量却有了27%的增长。新开盘的上海星河湾花园上周成交61套,共计1

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.95万平米,成交面积位列上海第一,其所售公寓面积都在240平米以上,其中还不乏一些350平米以上的超大户型,该项目均价达48910元/平方米,成为拉高全市均价的最大因素。此外,位于长宁的西郊明苑别墅项目上周也售出了11套单价超过10万元的高端别墅。

本次调控暂未对楼市的量价起到明显的打压作用高压清洗机
,但一些开发商已经被迫开始了降价促销模具洗模水
。16日,上海新推7.5万平米公寓的嘉宝紫提湾城,开盘价仅14171元/平方米,比上半年的均价低了近20%。

开发商少量多批

在新政背景下,不少开发商采用了少量多批的策略,用以试探市场。上周的12张商品住宅预售证中有8张不足1.5万平米,只有仁恒怡庭和嘉宝紫提湾城两个项目预售面积超过3万平米。

每次楼市调控的效果都存在一定的滞后性,数据显示,虽然上海星河湾花园上周在成交榜上独占鳌头,但均价低于1.5万元的经济型楼盘依然在成交榜前十位中占据七席,可见刚性需求依然相当旺盛,限购一套房的政策短期内效果有限。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,沪12条已颁布一周有余,但上海楼市无论量价,都未出现预想中的大幅下跌。

陆骑麟表示,房贷政策收紧是今年以来楼市调控的主基调,虽然政策坚持至今,但随着时间的推移,效果已经逐渐弱化。投资性购房者为了规避政策风险,很可能会将投资目标暂时转向高端物业,对均价起到拉高作用。

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