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遼寧撫順二手房信息有誰了解嗎

发布时间:2020-01-17 01:03:06 编辑:笔名

二手房购房须知有哪些问题详情:二手房购房须知有哪些

推荐回答:看房选房时,您要注意,请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久,墙面和房顶光亮雪白,看上去房子整洁而清爽

这时候千万沉住气,很多二手房的屋顶渗水剥落,尤其是厨房和卫生间的位置,往往楼上的防水没做好,那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

房主这时候会粉刷一新,来掩盖房屋的弊端

第二,房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是,很多人经手,你无法得知这套房子的一些住户信息,因为买到凶宅,跟原房主打官司的例子也不在少数

所以,当你看中一套房时,一定要问问左右邻居或物业,多了解一些房子的信息

第三,房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷,这些要债的会经常上门催债,因此部分房主不堪其扰,将房子挂出来卖

由于债主太多,如果你买下了这套住房,这些讨债的找不到头,那么以后对于客户,会有很多麻烦接踵而至

看中房子,进行交易时,您要注意,核实产证与房主个人信息

●签合同时,一定要仔细查看房产证,确认产权人与房主是否是同一个人

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的,有些方面就没注意看,一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

第二,明确付款方式

●签订合同时,买房需要支付一定金额的“定金”,不超过总房款的20%,如果因为买房个人原因违约,这笔钱是不退的

同样,如果房主单方面违约,需要双倍返还定金

●另外,需要明确贷款方式,一次性付款还是贷款

如果是贷款,要了解房主的房子是否还有按揭没还完,如果没还完

一般情况下,客户的首付款需要给房主先还贷款

这时,客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

●值得提醒的一点是,在一些地方,省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结,如果买房用省直公积金办理贷款,首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

第三,与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子,有些房主东西是不愿意丢下来的

这时候就要跟他商榷,房子内要留下什么东西

合同签订前,一切都有讨价还价的余地

如果签合同时这些没有明确清楚,后期交房时会产生不必要的矛盾

抚顺的二手房房价大概是多少呢问题详情:家的味道你了解吗两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏

推荐回答:抚顺的二手房主要看位置和学区

新抚区:南北台是老城区中价格比较高的,以前的老干部们都住在那里,而且有北台、实验学区房

由于新抚区教育集团改革造成学区房价格下降,一般价格在每平4000—5,500,万达广场的房子价格在7000左右,其他道街、南阳一带一般每平2000— 500左右

顺城区:城东新区是现在的市所在地,都是新楼盘,价格相对较高,尤其是二中附近,一房难求

一般价格在每平4000—6000左右,好一些的小区比如银河湾、汇银东第、半岛假日、皇家马德里、大自然这样的小区都需要每平5500—7000左右,其他一般的小区远洋城、香山美墅、建工家园这样的小区均价在每平 500—5000左右,在老旧一些的小区或非封闭的小区均价每平2000— 500左右

东洲区和望花区房价基本差不多,均价在2000— 500左右,个别小区可以达到4500,回迁安置小区一般1000—2500左右

沈抚新城变数,现在的价格在2500—5000左右,随着沈抚新区的正式封闭运营,或许会给二手房价带来一些上涨,但是这里的空房子真是太多了

一家之言,不当之处请谅解

关于二手房贷款问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多

可信吗我就怕我签了合同,到说贷不了这么多,

推荐回答:一、办理二手房贷款时所需材料:

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料

如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等

7、银行要求的其他资料

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收

卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征

卖方承担

8、核档费:50元/宗

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请

填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续

授权委托书需经公证,且受托人有转委托权

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可

但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款

买二手房就便宜吗问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题

买二手房就便宜吗不一定,要看具体情况

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要

怕原房主到时候会赖着不搬走

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的

其实这种房子还是比较抢手的,身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)

快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准

在抚顺,买二手房好还是新房好推荐回答:先说下本人吧,80年代出生,土生土长的抚顺人,这个城市市区每一条主干路,我都走过

这座城市,牛过

可如今,实事求是的说,生活节奏、消费水平,在省内都处于中下游,而且和其他三四线城市一样,体制和环境留不住打满鸡血的青年,年轻的人,越来越少了,房子也越来越空了

有次路过高湾,竟发现好多老楼,甚至盖了几年的楼,玻璃上都贴上了卖房的字眼

如果想在抚顺安家置业,我建议您买新房

从抚顺自身这个小环境看:其一,抚顺新房房价本身就不是很贵, ,4千还可以买到,贵的7、8千也就差不多了;而且,小城市二手房看跌,新房的保值价值更高;从舒适度来看,二者差别也是很大的,即便你现在不知新房和二手房的区别,再住二十年,你也就明白了……

再者,二手房税率也不低,买新房可以省去很多的麻烦

如果这是您人生中套房的话,如果能承受,就买新房吧

跳出抚顺这一个小环境,再说全国的,三四线城市楼市的火热和一二线城市从根本上就不相同,虽然升值了,但是真的想卖的时候却发现根本卖不出去,狠下心打个大折扣还是挂了很久连问的人都没有

答案很简单,三四线城市火的是新房市场

,不管是买新房还是二手房,还得看地段

现在,很多抚顺人买房除了看重房子自身的品质和价格外,更把眼光放到了未来的升值价值上

拿顺城区来说,作为行政中心,确实是个居住的好地方,交通便利,配套完善,新房也多,地势也比南北台好

尤其是一些沿河楼盘,更是能够满足你坐山望水的愿望

顺城区房价相对稳定,基本没有下降趋势,且作为一个相对成熟的居住区,它的价值还是物有所值的

当然,新房聚集的地方,还有很多市民都不大敢轻易尝试的“沈抚新城”,关注度也非常高,虽然目前表现平平,也许未来能够崛起也说不定

找中介买二手房靠谱吗问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂

想找个中介帮忙,请问中介可靠吗

推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程

1、首先,是要不要找中介的问题

这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介

至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃

就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请

类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题

二是为了规范,提高效率

二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举

二手房买家可能多是次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的

这样就可以减省你很多的工作量,重要的是可以避免返工

2、其次,是找中介之前做的准备工作

中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠

一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理

举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦

这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做

那么应该怎么做呢首先,①你的预期是什么想买什么样的房子能够承受的心理价位是多少这些做到心里有谱就行;②先上查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源

需要提醒你的是,上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)

这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错

、,就是你关心的问题,找什么样的中介

一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题

那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的房源

不过,这样的中介,中介费当然也就比较高

而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少

不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)

这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的

我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)

但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)

可偏偏这个房子也是我爱我家的房源,中介不可能给你卖家的联系方式

这个时候,我师傅想到一个的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人

这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了

后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子

我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你

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