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2018年孝感房价会降吗?孝感房价为什么这么高?

2018-08-10 17:52:42

身为一个孝感人,我感觉已经买不起房了,从两三年前的一平米的房价如今蹭蹭的上涨到一平米,已经有直逼一万一平米的趋势了,表示好方,我还没有成家立业呢?孝感的房价已让我望尘莫及了,好希望2018下半年房价能降一降,给我点盼头啊,然而它真的会降吗?

一、2018年孝感房价预测

2016年12月1号汉孝城际铁路通车后,从孝感到武汉直达仅需25分钟,并且不会发生堵塞现象。加上武汉限购,越来越多的人开始选择'双城'生活--武汉上班,孝感居住。所以2017年孝感就开始涨了,2017年12月25日孝感房产签36套,孝感房价5920.76元/㎡(建筑面积),销售面积为3730.7㎡。据了解,现在孝感东城区房价属于涨得最厉害的,6月份,东城区新出让的地块,楼面地价创孝感新高,直接拉高了周边项目的市场预期,各区域项目尤其是周边项目房价纷纷开始出现上涨。

8月11日孝感三宗土地进行了土地拍卖,地块在孝南区新华街长征南路,孝南经济开发区三军、新华社区,楼面地价高达2970元/㎡。犹记得6月底新城控股以2750元/㎡的楼面价拿地瞬间震惊了整个地产圈,想想以往这种价位差不多是每平米土地的售卖价格都嫌高。而如今土地的单价已经突破到8916元/㎡的高位,溢价率343.5%创孝感历史新高。

"东城新区的几条道路都完成了刷黑工程,路灯、水电气都已到位,随着东城新区的扩大,医院、学校等设施也会跟上。生活在东城新区,人们的生活只会越来越便捷,越来越幸福。"孝感城市规划部门一负责人如此透露。

不同于老城区早期的无规则建设,东城新区的规划设计在他没有诞生前就已写在了纸上,在这里人们看不到凹凸不平,没有杂乱无章的建筑物;这里将以中轴对称的格局来设计新城--居住区是居住区,购物区是购物区,行政区是行政区--每个区域都划分的清清楚楚。东城区展示给孝感市民的,将会是一座全新的现代化国际都市!

为了避免房价过快上涨,2017年9月13日,孝感市政府召开"控房价、稳市场"工作专题会议决定,一是加强供应管理、二是引导企业合理定价、三是采取限购限贷措施、四是全面开展市场整治。

不过,觉得,目前武汉中心城区饱和状态,慢慢往周边扩散,我所知道的我老家挨着江夏的一个镇,有的房子都卖六七千了,所以武汉周边未来几年肯定还是上升趋势,孝感不是很清楚。但是汉川如果还在上升,那么作为管辖汉川的孝感,2018年肯定还是会继续上涨的,只是上涨的速度会比较缓慢,比较孝感政府已经对楼市开始进行调控了。

二、孝感房价为什么这么高?

答案一:汉孝一体化,大势所至

大武汉1 8城市圈城市战略出台,城市之间市场壁垒的拆除,合作平台的搭建,惠及孝感、黄石、咸宁、黄冈等8大城市。2017年以来,环武汉的孝感、鄂州、黄石、京山等地房价一路高歌猛进,均有破万趋势。紧邻孝感的武汉四环之外的盘龙城、黄陂地区,房价已稳定在1万1左右,如南德·国际城、新力·帝泊湾等项目,屡开屡罄牛牛游戏平台
,大武汉的强大牵引效应不彰自显。

孝感作为武汉最近的邻居,担任连接武汉、宜昌、襄阳"金三角"的区位交通枢纽,为此政府大力推动汉孝一体化,促使孝感逐渐成为武汉城市副中心之一。伴随着汉孝大道全线贯通、汉孝城铁运行、白水湖大桥贯通,汉孝两地车程将缩短到40分钟之内,20分钟即可抵达天河机场,汉孝同城化加速,孝感房价攀升亦成必然。

答案二:政府政策扶持,擎动孝感

近年来,孝感政府不遗余力推进汉孝一体化劈裂器
,以"东扩南移"之势,加快对老城板块、南大板块、东城板块改造。

老城板块,一直以来是孝感的政治、经济、文化和娱乐中心,一系列的基础配套成熟完善收购电子
,处于劣势的是环境问题。老商业街、背街小巷、棚户区等改造政策不断出台并推行,老城区实现美丽蜕变,成为新的生活配套中心。

东城板块,伴随市政府和文化中心陆续迁入、汉孝城际交通贯连,槐荫公园三期即将完工等,东城板块进入全面发力期,孝感新的政务文化中心崛起在即。

南城板块,区行政中心南迁、老澴河综合治理工程 、王母湖生态修复工程、仙女湖片区城市综合体建设、南方国际物流商城、纸品物流园及文化广场等项目集群建设,南大经济开发区以"魅力孝感,生态南城"成为新的名片。

答案三:地王项目频出,刷新房价

看好孝感楼市,借力"东扩南移"政策红利,众多品牌开发商在孝感的投入持续加码,纷纷拿地开建新项目,区域楼面地价因此屡屡刷新。如2017年6月,新城控股以550万元/亩拿下乾坤大道延长线地块;8月,碧桂园和新城联合拿下英才地块,楼面地价再攀升:11月,民邦集团644万元/亩拿下董湖地块,2018年1月,华鸿嘉信又以690万元/亩创下新记录。

高价土拍信息刺激地价攀升,开发商成本投入增多,房价必然趁势而起。如,民邦·槐荫东岸、城市中央广场等楼盘毛坯单价已经到达元/㎡,同一片区乾坤豪府的二手房,成交单价已达元/㎡。

答案四:购置需求增加,刺激房价

当故乡的骄子成为异乡的游子,理想成了离乡。出于大城市生活不易和安全感的需求,许多人选择回二三线城市安放理想。近年来,对一线城市房价的无力,返乡置业逐渐成为热潮,孝感亦不例外。面对购置需求的增加,孝感房价持续升温。

据统计,2017年孝感新房开盘总共36次,而在这期间出现频率最高的词语却是人数爆满、售罄、日光盘。

大环境刺激下,2018年,很多孝感朋友都定下了必须实现的小目标--买房子。鉴于以上几个原由,以为买房需趁早,孝感房价和新项目的房价只会一山更比一山高,所以对于地段、交通、配套等方面完善的项目一旦看好就不要错过

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